Asensin tasan kolme vuorokautta sitten laskurin blogini alalaitaan – huomaamattomasti ja ihan vaan itseäni varten. Halusin tietää lukeeko kukaan blogiani paisti minä itse ja pari-kolme aktiivista kommentoijaa (kiitos Harri ja Hilduska).

Yllätyin suuresti, kun luku tänään oli melkein 300. Siis kolmessa vuorokaudessa. Mitä kautta lukijat löytävät sivuilleni?

Tein töissäni listaa matkablogeista. Niitä en todellakaan löytänyt edes kiviä kääntämällä. Yritin mm. etsiä googlaamalla ja selaamalla blogilista.fi:tä, mutta ei.

Ihmettelen… ja olen kiitollinen 🙂

Meiltä oli unohtunut pyytää lausuntoa kunnallistekniikasta ja ajattelimme, että rakennuslupahakemuksen aikataulu menee plörinäksi. Vantaan kaupungin kotisivuilla sanotaan, että lausuntoa kannattaa hakea ajoissa ja, että sen saamiseen kestää 2-5 viikkoa.

Soitin viime keskiviikkona aamulla asiakaspalvelunumeroon, jossa ystävällinen mies vastasi ja jaksoi puhelimitse neuvoa kädestä pitäen, minkälaisia asiakirjoja lausunto varten kaupungille tarvitsee toimittaa. Hakemuksen liitetiedostoineen saimme lähetettyä Vantaan kaupungille samana iltapäivänä.

Yllätyin positiivisesti, kun tänään puolen päivän tienoilla sain sähköpostiviestin, jossa kerrottiin, että lausunto on valmis ja paperikopio lähetetään meille kotiin. Sähköpostiviestin liitteenä olivat samaiset asiakirjat skannattuna. Ehkä saamme sittenkin rakennuslupahakemukset jätetty vielä ennen pääsiäistä.

Kiitos Vantaan kaupunki todella nopeasta!

Kävin eilen pikaisesti OmaKoti-messuilla. Tarkoitus oli käydä katsomassa haluamamme Pislan takkaluukku ihan livenä, mutta sitä siellä ei sitten ollutkaan. Hukkareissua ei kuitenkaan tullut. Kolme ”take home” -asiaa, eli ajatusta ja ideaa, tuli messuilta mukaan.

1. Motorisoidut sälekaihtimet tai rullaverhot

Tarvitsemme kaikkiin ikkunoihin sälekaihtimet. Olohuoneen kahden kerroksen korkuinen ikkunapinta on haastava, eivätkä siinä manuaaliset naruista vedettävät kahtimet toimi.

Messuilla törmäsi kaihdinalan erikoisliikkeen Nykykaihdin Oy:n ständiin, ja he tarjoavat mm. motorisoituja rullaverhoja. Sovimme, että olen yhteydessä heihin ensi viikolla messujen loputtua tarjousta varten.

Yllä esimerkki motorisoidusta screenrullaverhosta.
Lisätietoja Nykykaihtimen motorisoiduista tuotteista.

2. Lähiruokaa omalta pihalta

Kekkilän ständillä esiteltiin mm. viljelylaatikoita. Tämmöisen haluan ehdottomasti! Aion siis kopioida idean ja nikkaroida semmoiset itse. Oma keittiöpuutarha houkuttelee kovasti.

”Viljelylaatikon kaltaisessa kohopenkissä viljely on kasveille suotuisaa, sillä paksu multakerros tekee kasvualustasta lämpimän. Syvempää kasvualustaa vaativia kasveja varten voit kasata laatikoita päällekkäin ja korkeaksi kasattu Viljelylaatikko on loistava ratkaisu myös huonoselkäisille kotipuutarhureille. Erilaista kasvualustaa vaativia kasveja kannattaa viljellä vierekkäin asetetuissa laatikoissa.”

Uusimmassa Deko-lehdessä muuten vinkattiin Suomen parhaasta puutarhablogista, My Eden. Pietarsaarelaisen viherpeukalo kirjoittaa blogiaan ruotsiksi, eikä se minua haittaa lainkaan. Sitten joskus kun taloprojekti on loppu, ryhdyn ehkä puutarhabloggaajaksi – ken tietää…?

3. Pientalon energiatehokkuus ja lämmitysmuodot

Viimeinen ”take home” sattui Motivan ständillä. Meillä taloprojekti on jo hyvin pitkällä, mutta aloitteleville vinkkinä, että käykää hankkeenne mahdollisimman aikaisessa vaiheessa tutustumassa Motivan asiantuntijapalveluihin! Motiva tarjoaa apua ja tietoa talon energiatehokkuuteen ja lämmitysmuotoihin liittyen.

Motiva on myös juuri avannut uuden Energiatehokas Koti -nimiesen verkkopalvelun johon kännattaa käydä tutustumassa.

Ständiltä nappasin mukaan kaikki mahdolliset esitteet ja myöhemmin, kun olin ne mielenkiintoisimmat lukenut läpi, hämmästelin, kuinka selkeästi ja maallikollekin ymmärrettävästi asiat olivat esitelty.

Maalämpö, josta myös tässä blogissa olen kirjoitellut jonkun verran, ei toteutudu. Syynä lämmitysmuodon perustamiskustannukset ja se, että talomme on sen verran pieni, ettei sijoitus oikeastaan koskaan maksaisi itsensä takaisin. Ajatus siitä, että yksi kaivo riittäisi meidän ja appivanhempien naapuritaloon, kariutui. Kaivoja saatetaan hyvinkin tarvita useampi. Ja ovathan myös omistuskysymykset kimurantteja, jos vaikkapa appivanhemmat joskus päättäisivät myydä asuntonsa.

Motivan esitteiden pohjalta käsityksemme poistoilmalämpöpumpusta vahvistui. Semmoinen meille luultavasti tulee.

Melkein kaksi viikkoa on vierähtänyt ja niin kiire on ollut, etten blogiakaan ole ehtinyt päivittää… Kiire on nimeltään rakennuslupahakemus, ja sitä varten on monta asiaa saatava kuntoon.

Eilen tapasimme kaksi loppumetreille valittua ehdokasta vastaavaksi työjohtajaksi ja pääsuunnittelijaksi. Yksi oli yksityisyrittäjä, todella mukava kaveri, ja toinen tarvitsemiamme palveluja tarjoava asiantunteva yritys, Zekata Oy.

Valitsimme Zekatan kumppaniksemme. Zekatan vakuutti meidät vahvalla tietämyksellään Vantaan kaupungin byrokratista (he osasivat suoraan palaverissa ulkomuistista kertoma, mitä pitää tehdä, miten menetellä ja missä vaiheessa). Lisäksi heillä on henkilöstöä tarpeeksi mahdollisten sairaspoissaolojen ja lomien paikkaamiseksi, kun taas yhden hengen firmassa tämä on asiakkaalle aina riski. Zekatalla on myös fiksun oloinen verkkopohjainen projektiseurantatyökalu, joka on meidän maallikoiden mieleen, ja pitää meidät ajantasalla siitä, missä mennään ja mitä työmaallatapahtuu. Zekatan tavoitteena on joka käynnillä ottaa valokuvia, jotka julkaistaan seurantatyökalussa. (Lupaan julkista kuvia ohjelmasta sitten myöhemmässä vaiheessa kun rakennustyömaaprojekti on käynnistynyt kunnolla!)

Toinen mielenkiintoinen seikka on ehdokkaiden arviot työmaakäyntien lukumäärästä. Alalla työskentelevä ystävä vinkkasi meille, että hän itse ei hyväksyisi tarjousta, jossa arvioitu käyntimäärä on alle 30. Hänen mielestään luku pitää olla 30 ja 40 välillä. Yksityisyrittäjä kertoi käyvänsä työmaillaan keskimäärin 20-25 kertaa, kun puolestaan Zekatan kertoi, että aiemmissa projekteissa toteutunut keskimäärä on ollut 32 käynnin luokkaa. Tämä luku on myös Zekatan arvio meidän talonrakennusprojektissa. Minulle ja miehelleni tietenkin suurempi määrä tuntuu turvallisemmalta ja vakuuttavammalta – ainakin tiedämme, että siellä todellakin valvotaan urakoitsijoiden tekemisisä kädestä pitäen.

Kun myös maksettavat kilometrikorvaukset otetaan huomioon, molempien tarjoajien hinnat olivat kokonaisuutena samoilla kalkkiviivoilla (n. 5 700-6 000 euroa veroineen ja kuluineen). Sipoosta rakennusmaallemme Länsi-Vantaalle ajavalle yksityisyrittäjälle kilometrikorvaukset olivat melkein 1 000 euron paikeilla, kun taas Zekatan konttori on Petikossa vain 6 kilometriä rakennusmaalta. Zekatalle maksettavat kilometrikorvaukset ovat yhteensä reilut 200 euroa.

Rakennuslupahakemus olisi tarkoitus jättää ennen pääsiäistä… Vielä viimeisiä yksityiskohtia viimeistellään…

Tarvitsemme vastaavaa mestaria talonrakennusprojektiimme omia puoliamme pitämään. Mistä löytäisimme tämmöisen hyvän ja luotettavan henkilön?

Rakennamme talomme Jämerän siporex-harkoista ja olisi hyvä, jos kyseisellä henkilöllä olisi kokemusta kyseisestä materiaalista tai vähintään kivitalorakentamisesta. Rakennuspaikkakunta on Vantaa ja työt alkavat huhti-toukokuussa.

Meillä ei omia kontakteja tämmöiseen löydy. Voitko vinkata ja/tai suositella jotakuta?

Arkkitehdiltämme olemme kuin kuuta nousevaa odoteltu viimeisiä talopiirustuksia rakennuslupahakemusta varten – mutta hänen kone on ollut jumissa koko viikon! Perjantaina saimme vihdoin viestin, että kone pelaa taas ja työmme edistyy jälleen. Eiköhän alkuviikosta jo saada jotain konkreettista tietoa häneltä.

Tänään ollaan menossa katsomaan Jämerän Helsingin Puistolassa vesikattovalmiiksi rakennettua taloa. Ihan mielenkiintoista katsoa, miltä se näyttää ja mitä mieltä asukkaat ovat Jämerän palvelusta olleet. Oletan, että asukkaat ovat paikalla. Puistolan talon rakentamisesta on vastannut Ari Viitala, eli sama henkilö, joka vastaa meidänkin projektista.

Samalla saamme esimakua omaan toukokuussa alkavaan talonrakentamisprojektiin. Jännittää jo hieman!

Takan valinta on vihdoin loppumetreillä. Tiedämme haluavamme hierontapintaisen pelkistetyn kaksipuoleisen takan. Kaksipuoleisia takkoja ei markkinoilla kovin paljon ole, ellei teetä semmoista mittatilauksena. Yhden tämmöisen tarjouksen saimme Uunisepiltä, ja sen tarjouksen hinta oli hormeineen peräti 10 000 euroa. Todella kallis.

Käytännössä Uunisepillä ei ole valmista tehdasmallia, joka olisi kaksipuoleinen, joten kaksipuoleisen takan teettämisen hinta on 1,5 kertainen yksipuoleisen normaalin takan hintaan verrattuna.

Sitten löysimme Tulikiven vuoden vaihteessa markkinoille tulleen Ksenia-takan. Se on juuri semmoinen, mitä olemme etsineet ja lisäksi se tulee kaksipuoleisena suoraan tehdaslinjalta.

Tulikiven Ksenia-takka

Helsingin Sanomissa tällä viikolla julkaistun mainoksen mukaan 1500 mm korkean takan hinta on 3 650 euroa sisältäen asennuksen. Lisähintaa tulee rahdista ja hormista.

Tarkan hintatarjouksen saamme maanantaina. Arvioimme, että tarjous on puolet Uuniseppien tarjouksesta.

Itseäni – kuten varmaan monia muitakin – on askartanut, paljonko joutuu maksamaan talopaketista, joten päätin jakaa saamani hintatiedot tässä ja nyt.

Kilpailutimme neljä kivitalotoimittajaa. Loppupeleissä saimme tarjoukset vain kolmelta talotoimittajalta, Jämerä-kivitalot, Basso-talot ja Lammi-kivitalot, ja näiden hintatarjouksia esittelen alla. Tarjousten vertailu osoittautui hyvin vaikeaksi, koska kaikkien sisältö ja rakennusaineet ovat erilaiset. Useimmat talotoimittajat eivät halua/pysty antamaan kiinteää hintaa, mikä vaikeuttaa vertaamista entisestään. Lisäksi miltei kaikista tarjouksista puuttui sitä tai tätä, kuten ikkunat, betoni, parvekkeeseen tarvittavat rakennustavarat jne. Luja-kivitalolta emme koskaan saaneet tarjousta.

Jämerän tarjous

Materiaalit: 88 370 euroa
Vesikateasennus: 38 170 euroa
Rahti: 4 170 euroa
Yhteensä: 130 710 euroa

Jämerän hinta kattaa kaikki talon materiaaleihin ja asennukseen liittyvät kulut. Hinta on kiinteä, mikä tarkoittaa, että Jämerä on vastuussa mahdollisista budjetin ylityksistä esim. jos betonimenekki onkin heidän arviota suurempi. Talon pystytyksestä vastaa Jämerän omat alihankkijat ja tässäkin vastuu on Jämerällä. Jämerä vastaa myös tarvittavista työkalusta, nostureista, telineistä jne. Tilaajan ei siis tarvitse itse vastata luotettavien alihankkijoiden löytämiestä, palkkamiesta ja johtamisesta.

Tilaajan vastulla on vastaavan mestarin ja pääsuunnitteijan palkkaaminen, sekä rakennulupahakemukseen liittyvät tehtävät. Kustannuksia kertyy myös pohjaurakasta (meidän tapauksessa olemme varanneet tähän peräti 40 000 euroa), rappauksesta (20 000 euroa), siivous ja rakennusjätteet (2 500 euroa), liittymät (7 000 euroa). Päätimme myös tehdä parvekkeemme puulaatoituksen ja kaiteet sekä maanvaraisen terassin itse – toivottavasti mieheni isän kädentaitoja hyödyntäen.

Jämerän tarjouksessa maksuerät ovat määritelty työvaiheittain.

Lammin tarjous

Materiaalit: 61 400 euroa
Vesikateasennus: 39 000 euroa
Rahti: todellisten kustannusten mukaisesti
Yhteensä: 100 400 euroa + rahti

Lammin hintatarjoukseen ei sisälly rakennuksen pystyttämiseen tarvittava betoni, harja- tai muut teräkset, eikä parvekkeen tekoa lainkaan. Näiden kustannuksista on vain suullinen arvio, jonka luotettavuudesta emme vakuuttuneet. Betoni voisi arviolta maksaa ehkä 6 000 euroa, teräkset ehkä 3 000 euroa ja parvekkeen teko kokonaan puusta 2 000 euroa. Koska parveke toimii myös autokatoksen kattona, ja talomme on kaikilta muilta osin kivimateriaalista tehty, haluamme, että myös parvekkeen runko on kiviainesta. Lisäksi hintaan tulee samat yllämainitut kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.

Lammin kautta saimme talon pystyksestä tarjouksen urakoitsijalta Jyko Oy:ltä. Hinta on muilta osin kilpailukykyinen Jämerän tarjouksen kanssa paitsi, että tarjous ei sisällä tarvittavia telineitä ja nostureita. Näiden hankkiminen ja vuokraaminen jäävät tilaajaan vastuulle. Tilaaja tekee sopimuksen suoraan urakoitsijan kanssa, eli Lammilla ei ymmärtääksemme sinänsä ole mitään tekemistä tämän työvaiheen kanssa.

Lammin tarjouksessa maksuerät laskutetaan toteutuneiden toimituserien mukaisesti. Myös rahtikulut veloitetaan todellisten kustannusten mukaan.

Basso-talon tarjous

Materiaalit: 55 900 euroa
Vesikateasennus: 56 300 euroa
Rahti: 3 500 euroa
Yhteensä: 115 700 euroa

Muista tarjoajista poiketen Basson tarjous sisältää perustus- ja rakennesuunnittelun. Toisaalta tarjous ei sisällä rakenneteräksiä, ikkunoita(!), läpivientejä eikä kattoturvatuotteita. Lisäksi hintaan tulee samat kustannukset rakennuslupaprosessista, vastaavasta mestarista ja pääsuunnittelijasta sekä pohjaurakasta, rappauksesta, liittymistä, siivouksesta ja rakennusjätteistä.

Basso-talon kautta saimme urakointitarjoukset talon pystyttämisestä Espoon Laatumuuraus Oy:ltä ja Rakennus Fennia Oy:ltä. Tarjoajien hintatarjoukset olivat muihin tarjouksiin verrattuna kaikista kalliimmat. Rakennus Fennian hinta oli 48 450 euroa ja Laatumuurauksen hinta oli 56 300 euroa. Laatumuurauksen tarjous oli sisällöltään hieman kattavampi kuin Rakennus Fennian, ja se sisälsi myös koneet, telineet ja työkalut. Tarjouksessa on lisäksi mainittu, että työmaan vesi- ja sähkökustannukset, sosiaalitilat sekä jätehuolto kuuluvat tilaajalle. Tarjous ei myöskään sisällä metallirakennentöitä.

Basson laskutus tapahtuu maksuerätaulukon mukaisesti. Taulukossa on määritelty prosenttiosuudet kokonaishinnasta ja laskutusaikataulu on aikasidonnainen, ei esim. tavaratoimituksen tai rakennevaiheiden mukainen.

– –
Päädyimme lopulta allekirjoitamaan sopimuksen Jämerän kanssa. Päätökseen vaikutti merkittävästi se, että Jämerä pystyi tarjoamaan meille kiinteän hinnan projektinjohtoineen, työntekijöineen ja urakointineen.

Meille ensikertalaiselle luotettavuus sekä toimituksen että hinnan suhteen on tärkeää.

Tilasimme Jämerältä muuttovalmiin kivitalon avaimet käteen periaatteella. Yllä mainittujen kustannuksien lisäksi maksamme siis myös siitä, että Jämerä hoitaa puolestamme myös kaikki sisätyöt.